گـلـدن ویـزای اسـپـانـیـا

به منظور دریافت ویزای طلایی اسپانیا بهتر است نکات زیر را مد نظر داشته باشید:

• انتخاب ملک در یک موقعیت مناسب و منطقه عالی برای زندگی که نیازمند شناخت دقیق از مناطق و نواحی مختلف شهر می باشد.
• قبل از امضای هرگونه قرارداد از جمله رزرو، قرارداد اصلی و یا سند و انجام هرگونه پرداخت، حتما باید وکیل باتجربه و متخصص، کلیه ی شرایط و نکات را بررسی کند.

• شرایط، زمان پرداخت و مبلغ ملک باید حتما در قرارداد رزرو نوشته شود. معمولا در اسپانیا خریدار ۱۰ الی ۲۰ درصد مبلغ ملک را در زمان امضای قرارداد و مابقی مبلغ را در زمان امضای سند پرداخت میکند.

• استعلامات کل سند ملکی و کسب اطلاع از تمامی ایرادات ملک قبل از امضای قرارداد صورت میگیرد.

• از امضای قراردادهای آماده شده توسط آژانس ها خودداری کنیم، و قرارداد حتما بعد از بررسی توسط وکیل متخصص اسپانیایی امضا شود.

• در اسپانیا طبق قانون، بعد از انجام پیش پرداخت توسط خریدار، اگر مابقی پول تا زمان امضای سند پرداخت نگردد، کل مبلغ پرداخت شده توسط خریدار سوخت خواهد شد، و از طرف دیگر، اگر فروشنده ملک را تا تاریخ تعیین شده به شما تحویل ندهد و از امضای قرارداد و یا شرایط مندرج شده در قرارداد سرپیچی کند، موظف است دوبرابر مبلغی که شما در زمان رزرو پرداخت کرده بودید را به شما پرداخت کند. به همین خاطر توصیه میگردد که قبل از امضای قرارداد و رزرو ملک، مدت زمان بیشتری از فروشنده جهت امضای سند درخواست نمایید. همچنین گفتنی است در صورتی که شما تمایل به تسویه حساب و امضای سند داشته باشید، میتوانید زودتر از زمان مقرر با هماهنگی با فروشنده، در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و پس از پرداخت کل مبلغ و امضای طرفین سند را به نام خود نموده و کلید ملک را تحویل بگیرید.

• حتما سعی کنید برای خرید ملک، خانه ای را انتخاب کنید که مستاجر نداشته باشد. برای خانه هایی که در آن مستاجر بوده باشد، احتمال پیش آمد مشکلات جهت خارج کردن مستاجر در آینده وجود خواهد داشت.

• حتما توجه داشته باشید و در قرارداد نیز ذکر کنید که خانه فاقد هرگونه بدهی های مالی و مالیاتی و یا مواردی از جمله مشکل ثبتی و یا پروسه های مربوط به انحصار وراثت و یا طلاق باشد.

• در صورتیکه خانه ای وام داشته باشد، توجه داشته باشید که مبلغ وام را به حساب فروشنده واریز نکنید. خرید خانه هایی که دارای وام روی سند آن میباشند، از لحاظ قانونی مشکلی ندارد ولی باید توجه کرد که در زمان امضای سند باید از فروشنده یک گواهی تسویه ی حساب وام و بدهی کلی تا تاریخ امضای سند درخواست گردد تا روز امضای سند، مبلغ بدهی به بانک مستقیما به حساب بانک واریز گردد و مابقی مبلغ قرارداد به حساب فروشنده واریز گردد. به این صورت با ارامش خاطر برای خریدار، این وام بانکی تسویه میگردد.

• .گواهی استعلامات خانه را با هم مقایسه کنید، مدارک شناسایی فروشنده را نیز بررسی کرده و این مدارک را با هم از نظر مطابقت داشتن بررسی نمایید.
• خانه باید دارای گواهی انرژی (certificado energético) و مجوز استفاده ی مسکونی (cédula) باشد. همچنین باید توجه داشت که اکثر خانه ها در اسپانیا بعد از ۴۵ سال ساخت حتما باید گواهی بررسی فنی ساختمان یا گواهیITE   (Inspección técnico de edificios)  را داشته باشند. باید در نظر داشته باشید که ممکن است ساختمان در آینده هزینه هایی مثل درست کردن نما، تاسیسات، آسانسور، راه پله را داشته باشد و هزینه های گزافی بابت این موارد و برای دریافت گواهی ITE بعد از خرید ملک به عهده ی خریدار و صاحب جدید ملک محول شود.
• بعد از امضای قرارداد و واریز پیش پرداخت، سعی کنید کلیه ی پول باقیمانده را در مرحله ی آخر و بعد از به نام زدن سند ملکی و تحویل خانه و کلید آن، به فروشنده پرداخت کنید.