ارائه دهنده ی بهترین مجموعه املاک لوکس

برترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری خرید ویلاهای لوکس خرید و اجاره آپارتمان

برترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری خرید ویلاهای لوکس خرید و اجاره آپارتمان

در بارسلونا - کاتالونیا - اسپانیا

صفحات اینستاگرام هلدینگ کارامون را دنبال کنید
خرید ملک و سرمایه گذاری
شرکت کارامون
بیمه اسپانیایی

شرکت کارامون متخصص در امور خرید ملک در اسپانیا

شرکت کارامون با کادری متخصص و مجرب به همراه وکلای متخصص اسپانیایی، ارائه دهنده مجموعه ای لوکس از املاک در کشور اسپانیا در بخش خرید و اجاره می باشد. کلکسیون ویلاها و آپارتمان های شرکت کارامون، مجموعه‌ای دست چین شده از املاک لوکس و منحصر بفرد توسط تیم کارشناسی بسیار با تجربه می باشد. هر یک از ویلاها و آپارتمان ها، با دقت خاص و با شناخت سلیقه مشتریانمان انتخاب شده اند و مجهز به بالاترین استانداردهای ساختمانی می باشد.

اگر به دنبال خرید یا اجاره یک خانه لوکس در شهر زیبای بارسلونا و یا سواحل زیبای استان کاتالونیا و اسپانیا هستید، شرکت کارامون در کنار شماست تا بهترین تجربه را برای شما رقم بزند.

در بخش خرید ملک در کاتالونیا – تیم کارامون با بهره مندی از سال‌ها سابقه درخشان و با شناخت بازار ملک اسپانیا، شما را در کمترین زمان ممکن به خانه لوکس رویایی‌تان می‌رساند. تنها میبایست تصمیم بگیرید که ویلایی لوکس در نزدیک سواحل دریای مدیترانه را بیشتر دوست دارید و یا آپارتمانی در مرکز شهر بارسلونا و پر از هیاهوی زندگی را ؟؟

بعد از انتخاب خود، مابقی کار را به ما بسپارید چرا که خدمات با کیفیت بالا، کامل و ویژه ی ما در بخش خرید، شما را با آرامش کامل و در کمال امنیت برای بهترین سرمایه گذاری همراهی می نماید. شرکت کارامون از ابتدای فرآیند خرید خانه رویایی شما تا اخذ گلدن ویزای شما و اعضای خانواده واجد شرایطتان، با ارائه خدمات ویژه در کنار شما خواهد بود.

در بخش اجاره ویلا یا آپارتمان در کاتالونیا – تیم شرکت کارامون تعطیلات خاطره انگیز و فراموش نشدنی برای شما رقم خواهد زد. کلکسیون ویلاهای ساحلی با امکانات کامل و آپارتمان های مبله و مجهز کارامون، هر آنچه شما برای تعطیلات خانوادگی و یا کاری خود میخواهید را به شما ارائه خواهد داد. هنگامی که ویلا و یا آپارتمان لوکسی را با ما رزرو می کنید، می توانید مطمئن باشید که بهترین مکان برای گذراندن تعطیلات خود را رزرو کرده اید. علاوه بر این، ما اینجا هستیم تا هر گونه خدمات اضافی که در طول سفر خود می خواهید را برای شما ترتیب دهیم.

خرید ملک

ویلا و آپارتمان‌های لوکس در کاتالونیا

مجموعه فوق العاده ی ما را ببینید!

دیدن همه

اجاره بلند مدت

از 32 روز تا 11 ماه

ویلاها و آپارتمان های کاملاً مبله و لوکس برای اقامت کوتاه مدت شما

دیدن همه

اجاره کوتاه مدت

برای تعطیلات و آخر هفته ها

ویلاهای لوکس برای تعطیلات شما

دیدن همه
خرید ملک
ویلاها و آپارتمان های لوکس در کاتالونیا
دیدن همه
اجاره کوتاه مدت
از 32 روز تا 11 ماه
دیدن همه
اجاره توریستی
برای تعطیلات و آخر هفته ها
دیدن همه
قبلی
بعدی

جهت درخواست خرید ملک توسط وکلای اسپانیایی شرکت کارامون ، می‌توانید از طریق فرم درخواست خود را ثبت نمایید و منتظر تماس کارشناسان ما باشید.

معرفی بهترین فرصت های سرمایه گذاری جهت خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا

شرکت کارامون متخصص در امور سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا با خدمات جامع و تخصصی برای خرید ملک مورد نظر شما به همراهی کارشناسی و ارزیابی موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت ملک، تاسیسات و استعلامات ثبتی سند به همراه عقد قرارداد مطمئن توسط وکیل اسپانیایی. 

با مشاهده ویدئوی زیر با خدمات شرکت کارامون در زمینه خرید ملک در اسپانیا بیشتر آشنا شوید.

عنوان فیلم: خرید ملک و سرمایه گذاری در اسپانیا

سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا

با توجه به رشد فزاینده و روز افزون تمایل هم وطنان عزیز برای مهاجرت به کشورهای دیگر در سال‌های اخیر، مهاجرت به اسپانیا به عنوان یکی از مقاصد پر طرفدار در بین کشورهای اروپایی تبدیل شده است. اسپانیا به دلیل داشتن شرایط آب و هوایی بسیار عالی در میان دیگر کشورهای اروپایی و همچنین با داشتن امکانات و سطح رفاه بالا برای زندگی از موقعیت ممتازی برخوردار بوده و یکی از کشورها با تقاضای بالا جهت خرید ملک، سرمایه گذاری و دریافت اقامت طلایی اسپانیا بشمار می آید.

سرمایه گذاری در هر کشور دارای پیچیدگی و حساسیت بالا می باشد و متقاضی می بایست دارای آگاهی و تسلط کافی و لازم به قوانین خرید و فروش، عقد قرارداد، انتقال صحیح و مطمئن پول، پرداخت مالیات و انجام خدمات مربوطه تا مرحله ثبت و تحویل ملک باشد. از این رو شرکت کارامون با سال ها تجربه در زمینه خرید ملک در اسپانیا علاوه بر معرفی ملک مورد نظر با دارا بودن شرایط ممتاز در خصوص موقعیت و ویژگی های ساختمان و تاسیسات ، شما را در کلیه مراحل از ابتدا تا مرحله ثبت سند، تحویل ملک و اخذ گلدن ویزا اسپانیا توسط وکیل امور خرید ملک در اسپانیا، در این بخش با تضمین رضایت حداکثری یاری می نماید.

در این بخش که توسط کارشناسان بخش خرید ملک شرکت کارامون اسپانیا تهیه گردیده است اطلاعات مفید و مورد نیاز جهت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک خدمت شما عزیزان ارائه میگردد و در پایان به برخی از سوالات رایج شما به صورت مختصر پاسخ داده می شود.

کارامون شما را برای یک سرمایه گذاری مطمئن در کشور اسپانیا در تمامی مراحل همراهی می نماید. موفقیت سریع شما آرزوی ماست.

خرید خانه در اسپانیا
گلدن ویزای اسپانیا

برای بسیاری از متقاضیان، ویزای طلایی سریع ترین و راحت ترین راه برای اخذ اقامت اسپانیا است. ویزای سرمایه گذاری اسپانیا به شما امکان می دهد تا علاوه بر سرمایه گذاری، در اسپانیا زندگی کنید.

ویزای طلایی اسپانیا در سال 2013 برای تشویق شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای سرمایه گذاری در بازار املاک اسپانیا در اسپانیا معرفی شد، به این معنی که این نوع مجوز اقامت توسط دولت از طریق “قانون کارآفرینان” برای ترویج سرمایه گذاری در اسپانیا اعطا شده است.

ویزای طلایی یا ویزای سرمایه گذاری یکی از محبوب ترین راه های اخذ اقامت اسپانیا است، زیرا متقاضیان غیر اتحادیه اروپا می توانند با خرید یک یا چند ملک به مبلغ کل 500 هزار یورو یا بیشتر، این نوع اقامت را دریافت کنند، به طور دائم در اسپانیا باشند و از تمامی مزایای آن برخوردار شوند.

برترین مزایای گلدن ویزا
  • سفر بدون ویزا در تمامی کشورهای عضو شنگن
  • امکان زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا
  • اخذ اقامت اعضای خانواده واجد شرایط خود از ابتدا
  • بدون حداقل نیاز به اقامت در اسپانیا – فقط یک بار در سال به این کشور سفر کنید
  • دریافت اقامت بلند مدت بعد از 5 سال اقامت موقت
  • اخذ تابعیت اسپانیا پس از ده سال اقامت.
اطلاعات کامل در مورد گلدن ویزای اسپانیا

کلیک کنید

مزیت های خرید ملک در اسپانیا

سرمایه گذاری در یکی از بهترین کشور های اروپایی برای زندگی و آرامش به لحاظ اقلیم، آب و هوای چهار فصل و مدیترانه ای، مردمی شاد با روابط گرم و دوستانه و همچنین امنیت اجتماعی بالا و با فاصله پروازی کمتر از 6 ساعت با کشور ایران.

  • امکان دریافت اقامت گلدن ویزا اسپانیا از طریق خرید ملک با بیش از 500 هزار یورو در املاک مسکونی یا تجاری
  • امکان فروش ملک به افراد ایرانی و یا غیر ایرانی در هر زمان.
  • امکان پرداخت به صورت اقساط بدون بهره و یا با بهره بسیار پایین.
  • امکان خرید ملک با قیمت بسیار مناسب در مناطق مختلف با حدود برابری ارزش ملک در ایران.
مزیت های خرید ملک در اسپانیا

نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا

  1. انتخاب ملک در یک موقعیت مناسب و منطقه عالی برای زندگی که نیازمند شناخت دقیق از مناطق و نواحی مختلف شهر می باشد.
  2. خرید ملک برابر با ارزش واقعی که لازم است توسط یک کارشناس رسمی مجرب قبل از هرگونه اقدام جهت عقد قرارداد، قیمت گذاری شود. یک کارشناس متخصص می تواند علاوه بر ارزیابی ملک، عمر مفید تاسیسات همراه با حد مصرف بهینه را به صورت کامل بررسی و اعلام نماید.
  3. استعلام صحت سند ملکی به نام شخص و یا اشخاص حقیقی و یا حقوقی فروشنده و اینکه احیانا ملک در گرو وام بانکی نباشد و دارای مشکلاتی از قبیل انحصار و وراثت و مشکلات شبیه آن نباشد.
  4. تنظیم یک قرارداد مطمئن و دقیق که به عنوان مهترین بخش خرید ملک تلقی میشود ، با پیش بینی کلیه ی مواردی که در آینده ممکن است بین دو طرف از شروع تا تحویل ملک و صدور سند جدید رخ دهد. (دوستان عزیز ما به شما توصیه می نماییم جهت جلوگیری از خسارات احتمالی و غیر قابل جبران حتما ملک خود را توسط یک وکیل با تجربه و متخصص در اسپانیا خریداری نموده چرا که قوانین حقوقی در اسپانیا بسیار متفاوت از کشور های دیگر مانند ایران می باشد.)
  5. ترانسفر به موقع پول به صورت صحیح و قابل قبول برای فروشنده که طبق قرارداد در موعد مشخص می بایست پرداخت گردد. این پروسه نیاز به مهارت و تجربه کافی دارد و خریدار جهت خرید ملک در اسپانیا نیازمند به داشتن حساب بانکی در اسپانیا نمی باشد.
  6. پروسه انتقال سند ملکی در دفتر اسنادرسمی، پرداخت مالیات ها، ثبت سند و تحویل ملک خریداری شده طبق مفاد ذکر شده و در زمان معین شده در قرارداد.
گروه کارامون، پیشتاز در اخذ ویزای طلایی اسپانیا با سرمایه گذاری در املاک!

تماس بگیرید و از دریافت مشاوره بهره مند شوید!

مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا

  1. هر متقاضی در اسپانیا جهت خرید و یا انجام رسمی هرگونه فعالیت اقتصادی (در صورت نداشتن اقامت اسپانیا) نیاز به درخواست و اخذ شماره شناسایی (Nie Number) افراد خارجی (افراد با ملیت های غیر اسپاانیایی) می باشد.
  2. در صورتی که متقاضی نتواند شخصا در اسپانیا جهت خرید ملک و امضای قرارداد و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی حضور یابد، می تواند با امضای یک وکالت نامه به نام وکیل و یا هر شخص دیگری در اسپانیا در دفتر اسناد رسمی کشور خود و ترجمه رسمی و انجام legalize توسط سفارت اسپانیا اقدام به خرید ملک نماید. در این صورت متقاضی علاوه بر وکالت نامه و درخواست شماره نیه نیاز به فتوکپی برابر اصل پاسپورت خود نیز خواهد داشت.
مدارک لازم جهت خرید خانه در اسپانیا

مراحل خرید خانه در اسپانیا

مرحله اول

  • درخواست شماره نیه برای سرمایه گذار از طریق سفارت و با به صورت مستقیم از کشور اسپانیا
  • درخواست ویزا توریستی جهت سفر به اسپانیا با دعوت نامه خرید ملک شرکت کارامون
  • ترجمه ی مدارک مربوط به اثبات مبدا پول

مرحله دوم

  • سلیقه یابی و ارزیابی هدف شما برای سرمایه گذاری توسط شرکت کارامون
  • بازدید از برگزیده ترین ملک ها با توجه به سلیقه و انتخاب شما بدون محدودیت در تعداد
  • انتخاب نهایی ملک توسط سرمایه گذار

مرحله سوم

  • کارشناسی و ارزیابی قیمت ملک،ساخت و تاسیسات و صحت سند ملکی
  • رزرو ملک انتخاب شده و پرداخت 1000 یورو تا یک درصد مبلغ ملک
  • آماده کردن پیش نویس قرارداد توسط وکیل اسپانیایی شرکت کارامون

مرحله چهارم

  • انتقال پول به روش قانونی به اسپانیا
  • امضای قرارداد خرید ملک
  • انجام مبلغ پیش پرداخت که برابر با حداقل 10% مبلغ کل خرید ملک می باشد

مرحله پنجم

  • انتقال مابقی مبلغ قرارداد به اسپانیا تا قبل از پایان زمان قرارداد
  • اعلام آمادگی جهت امضای قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی
  • گرفتن وقت از دفتر اسناد رسمی جهت امضا

مرحله ششم

  • امضا جهت به نام زدن ملک به نام خریدار
  • پرداخت مابقی مبلغ به فروشنده و به نام زدن سند به نام خریدار
  • تحویل کلید و ملک به خریدار

مرحله هفتم

  • پرداخت مالیات نقل و انتقال و یا ارزش افزوده خرید ملک که برای ملک های نو 11.5% و ملک های دست دوم ۶ تا ۱۰ درصد است.
  • ترجمه مدارک جهت در خواست گلدن ویزا
  • گرفتن استعلام و سند ثبت شده

مرحله هشتم

  • درخواست گلدن ویزا از طریق سفارت و یا اداره مهاجرت اسپانیا
  • پس از دریافت جواب مثبت ، سفر به اسپانیا برای انگشت نگاری ، اخذ کارت اقامت گلدن ویزا
  • تمدید کارت اقامت 3 ساله به 5 ساله و در مجموع بعد از 10 سال درخواست پاسپورت اسپانیا

هزینه های مازاد بر مبلغ قرارداد خرید ملک در اسپانیا

هزینه های خرید ملک در اسپانیا به صورت کلی بین 10 الی 15 درصد قیمت ملک خریداری شده در قرارداد می باشد که به صورت کلی به شرح زیر می باشد:

1- هزینه های مربوط به دفتر اسناد رسمی (Gastos Notariales)

هزینه ی محضری در اسپانیا جهت خرید ملک معمولا بین 0.2% تا 0.5% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.

2- هزینه های مربوط به ثبت سند (Gastos De Registrales)

هزینه ی ثبت سند در اسپانیا معمولا بین 0/1% تا 0.25% می باشد که باید توسط خریدار پرداخت گردد.

3- مالیات های خرید ملک (Impuestos)

  • برای خرید خانه های نو:

مالیات جهت خرید خانه های نو شامل مالیات بر ارزش افزوده (IVA) که در اسپانیا به غیر از جزایر قناری 10 درصد می باشد به اضافه ی مالیات اسناد حقوقی (IAJD) که در ایالت های مختلف بین 0.4% تا 1.5% ارزش ملک می باشد. در مادرید 0.75%، بارسلونا 1.5 % و اندلوسیا شامل شهر های ماربیا و مالاگا 1.2% می باشد.

  • برای خرید خانه های کار کرده:

مالیات نقل و انتقال ملک برای خانه های دست دوم (ITP) می باشد. این مالیات بین 6 الی 10 درصد به غیر از جزایر قناری اسپانیا می باشد که در مدت یک ماه پس از امضای قرارداد در دفتر اسناد رسمی توسط خریدار می بایست پرداخت و تسویه گردد.

4- هزینه ی وکیل جهت آماده کردن پیش نویس قرارداد خرید ملک (contrato de arras)

هزینه ی وکیل جهت عقد قرارداد

 

شرکت کارامون متخصص در امور سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا ، جهت خرید ملک و گلدن ویزا بهترین خدمات را در کمال اطمینان و شفافیت به شما عزیزان ارائه میدهد، که جهت اطلاعات بیشتر میتوانید از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید.

ما در این بخش جهت آگاهی بهتر شما، هزینه های تقریبی خرید ملک در شهر بارسلونا با مبلغ 150.000 یورو را به صورت یک مثال در جدول زیر آماده کرده ایم :

نوع هزینهخانه جدیدخانه های دست دوم
هزینه های دفتر اسناد ملکیحدود €750 تا €1500حدود €750 تا €1500
هزینه ثبت سند ملکیحدود €400 تا €1500حدود €400 تا €1500
هزینه وکیلحدود €5000 به بالاحدود €5000 به بالا
مالیات IVA + IAJD17.250€
مالیات ITP15.000€
هزینه های اضافی (شامل استعلام ، گواهی ثبت سند ملکی ، کارشناسی ملک و . . .)حدود €500 به بالاحدود €500 به بالا

در صورت علاقه مند بودن به سرمایه گذاری بیش از 500 هزار یورو و اخذ گلدن ویزا اسپانیا، با مشاهده ویدیوی زیر با خدمات شرکت کارامون در زمینه ویزای طلایی بیشتر آشنا شوید.

Title of the movie: Obtaining a golden residence through investment

فرم درخواست

درخواست مشاوره خرید آپارتمان و خانه در اسپانیا

مزیت های خرید ملک در اسپانیا

سوالات متداول

متداول ترین پرسش ها و پاسخ ها در مورد خرید ملک

در صورتی که قیمت ملک بیش از 1,000,000 یورو (یک میلیون یورو) باشد این امکان وجود دارد. اگر قیمت کل ملک بین 500.000 یورو تا 999.999 یورو باشد، در این صورت فقط متقاضی اصلی میتواند ویزای طلایی را اخذ کند و بقیه گیرندگان به عنوان اعضای خانواده میتوانند اقامت را دریافت کنند.

متقاضی به همراه خانواده می تواند از 2 ماه مانده به تاریخ انقضای کارت اقامت تا 3 ماه پس از ان مدارک خود را به صورت حضوری و یا غیر حضوری از طریق گواهی دیجیتالی مخصوص شخص و یا وکیل اسپانیایی به اداره ی مهاجرت جهت تمدید سال های بعد ارائه نماید که معمولا 1 تا 3ماه تا دریافت جواب اقامت طول می کشد و سپس مجددا جهت دریافت کارت جدید انگشت نگاری انجام می شود.

با کمک ویزای طلایی، متقاضی می تواند اقامت خود را به همسر و فرزندان زیر 21 سال و یا فرزندانی که از نظر مالی به سرمایه گذار وابسته هستند و هنوز خانواده ای برای خود ایجاد نکرده اند (با شرایط ویژه) اقدام نماید. در صورتی که متقاضی دارای سرپرستی فرزند و یا خواهر و برادر افراد ناتوان جسمی و یا دارای معلولیت باشد با ارائه مدارک مجاز به دریافت اقامت برای انان می باشد.

خیر. متقاضی تنها با سرمایه گذاری 500 هزار یورو بدون وام مجاز به خرید و دیافت گلدن ویزا می باشد.

بله شما جهت اخذ اقامت طلائی اسپانیا می بایست در مجموع مبلغ 500 هزار یورو برای خرید یک یا چند ملک سرمایه گذاری نمایید. اما خرید بیزینس شامل گلدن ویزا نمی باشد.

بله شما می توانید در هر زمان بدون محدودیت ملک خود را به شخص دیگری، ایرانی و یا غیر ایرانی بفروشید ولی در صورت فروش تا قبل از اخذ اقامت بلند مدت 5 ساله اسپانیا مجاز به ادامه ی اقامت خود در اسپانیا نمی باشید مگر اقدام به خرید ملک مجدد به ارزش حداقل 500 هزار یورو و یا اقدام به تغییر نوع اقامت خود کنید.

به صورت قانونی بله ولی به جهت اینکه قوانین افتتاح حساب و انتقال پول برای ایرانیان بسیار سخت و پیچیده و اغلب با پاسپورت ایرانی امکان پذیر نیست شرکت کارامون این خدمات را به صورت قانونی و مطمئن شما را راهنمایی نموده و شما می توانید از روشهای مختلف مبلغ ملک خریداری شده را انتقال دهید. *توصیه می شود قبل از آن با بخش خرید ملک و سرمایه گذاری شرکت کارامون اسپانیا مشورت نمایید.