خرید مطمئن ملک شما توسط تیم متخصص شرکت کارامون در اسپانیا

تعهد 100% ما به شما جهت تضمین بهترین سرمایه گذاری در اسپانیا با بالاترین میزان تخصص و تجربه همراه با شفافیت کامل در طول پروسه
کارامون به عنوان یک مجموعه متخصص در سرمایه گذاری در اسپانیا ،کامل ترین و دقیق ترین اطلاعات را جهت آشنایی قبل از هر گونه سرمایه گذاری برای شما فراهم کرده ، پس از مطالعه در صورت هر گونه نیاز به مشاوره رایگان با ما در تماس باشید.

چرا اسپانیا؟

شرکت کارامون در حوزه ی سرمایه گذاری با سالها تجربه و با بهره گیری از متخصصین و وکلای مجرب اسپانیایی، همواره با تسلط بر بازار سرمایه گذاری در کشور اسپانیا، مشاوره های جامع و تخصصی را برای انتخاب بهترین فرصت های سرمایه گذاری به شما عزیزان ارایه میدهد، تا شما بتوانید با اطلاعات کافی و شناخت بهتر خانه ی ایده آل خود را مطابق با هدف، بودجه ی موردنظر و سلیقه ی خودتان خریداری کنید. ما در شرکت کارامون همچنین در کلیه ی مراحل حقوقی، قانونی و مالیاتی، همراه کامل شما عزیزان هستیم تا بتوانید این پروسه را با خیال آسوده و راحت به اتمام برسانید.
برای خرید ملک در اسپانیا داشتن تجربه و تخصص کافی و اطلاع از قوانین موجود مربوطه در این کشور از اهمیت بالایی برخوردار است. ما در شرکت کارامون با بهره گیری از بهترین کارشناسان و متخصصین، تمامی این موارد را در نظر گرفته و در تمامی مراحل به صورت شفاف و حرفه ای در کنار شما خواهیم بود تا به نتیجه ی دلخواه برسید.

مراحل اصلی خرید ملک در اسپانیا

در ذیل، شما را با اطلاعات کامل مربوط به نحوه ی پیدا کردن ملک مناسب، مراحل پیش رو و نکاتی که در زمان خرید ملک باید مورد توجه قرار دهید آشنا خواهیم کرد. با ما همراه باشید.
نحوه ی یافتن ملک مناسب:‌

در اسپانیا بطور معمول صاحبان املاک، خانه های خود را از طریق مشاورین املاک به فروش میرسانند. در این راستا چندین وبسایت وجود دارد که به عنوان مرجع مورد استفاده قرار میگیرند مانند Idealista و Fotocasa و habitaclia. شما متوانید با ورود به این وبسایت ها و بررسی آگهی خانه های متفاوت، با انتخاب خانه ی موردنظر خود، از ویژگی های هرخانه و منطقه اش نیز آگاه شوید. لازم به ذکر است که، اکثر مشاورین املاک، کمیسیون خود را از فروشنده دریافت میکنند، اما بعضی از آنها مثل آژانس tecnocasa و همینطور Lacasa و تعدادی دیگر، مبلغ کمیسیون را به مبلغ منتشرشده در آگهی اضافه میکنند که برابر است با سه درصد به اضافه ی ۲۱ درصد ارزش افزوده، که جزییات این کمیسیون نیز معمولا در خود آگهی درج میگردد

رزرو خانه ی موردنظر:‌
حال که خانه ی مورد پسند خود را پیدا کرده اید باید به مرحله ی بعدی بروید که آن، رزرو خانه ی موردنظر است.
برای رزرو یک خانه بین هزار یورو تا یک درصد مبلغ خرید ملک در اسپانیا باید پرداخت شود. لازم به ذکر است که رزرو خانه به این معناست که متقاضی خانه را پسندیده و مایل به خرید آن است. بنابراین پیشنهاد خود را جهت قیمت و شرایط مورد نظر در قرارداد به فروشنده اعلام کرده و فروشنده طبق قرارداد رزرو و تاریخ مشخص شده در آن، فرصت دارد تا به متقاضی جواب تایید و یا رد خود را اعلام کند. در صورت جواب مثبت فروشنده، پروسه ی عقد قرارداد آغاز شود.
بعد از این مرحله ما وارد بررسی استعلامات ملک میشویم. این استعلامات شامل استعلام سند ملکی، کارشناسی ملک، داشتن گواهی هایی مثل گواهی ITE(certificado ITE)، گواهی انرژی (certificado energético) و مجوز استفاده ی مسکونی (cédula) میباشد.

آماده سازی قرارداد خانه:
بعد از تایید تمامی این استعلامات، تاریخ امضای قرارداد هماهنگ میشود. این قرارداد حتما احتیاح به آماده سازی و بررسی کامل دارد که این امر به کمک وکلا و متخصصین املاک ما در شرکت کارامون انجام میشود.
معمولا در اسپانیا در زمان عقد قرارداد مبلغی بین ده تا بیست درصد و یا مبلغ توافق شده با فروشنده پرداخت میشود. مابقی مبلغ، باتوجه به زمانی که با فروشنده از قبل مورد توافق قرار گرفته است، بصورت یکجا در زمان امضای سند در دفتر ثبت اسناد رسمی در اسپانیا (نوتاری) پرداخت میشود و به این شکل سند نیز به نام خریدار میشود.
بعد از این مرحله، خریدار یک ماه فرصت دارد تا مالیات خرید ملک را پرداخت کند، و بعد از این پرداخت، پروسه ی ثبت سند انجام میگیرد. بعد از امضای سند، بالافاصله کلید خانه نیز تحویل خریدار میشود.
مراحل ذکرشده در پروسه ی خرید ملک میتواند از ده روز تا مدت زمان توافق شده در قرارداد به طول بیانجامد.

نکات بسیار مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا

انتخاب ملک هایی که در مناطق عالی برای زندگی قرار دارد که لازمه آن شناخت دقیق مناطق و محله های مختلف شهر میباشد.
پیش از مرحله ی امضای قرارداد تمامی نکات و شرایط مانند رزرو، قرارداد اصلی و یا سند و انجام هرگونه پرداخت، حتما باید توسط یک وکیل متخصص و باتجربه، بررسی شود.
در قرارداد رزرو حتما باید زمان پرداخت ، مبلغ ملک و شرایط قید شود، در اسپانیا معمولا در زمان امضای قرارداد ،خریدار ۱۰ الی ۲۰ درصد مبلغ ملک و مابقی مبلغ را در زمان امضای سند پرداخت میکند.
کلیه استعلامات از سند ملک و کسب اطلاع از تمام ایرادات ملک قبل از امضای قرارداد انجام میشود.
از امضا قرارداد هایی که توسط آژانس ها آماده شده خودداری کنیم ، و امضای قرارداد حتما پس از بررسی آن توسط وکیل متخصص اسپانیایی انجام شود.
طبق قوانین اسپانیا، پس از انجام پیش پرداخت توسط خریدار، اگر بقیه مبلغ ملک تا موعد امضای سند پرداخت نشود، کل مبلغ پرداخت شده توسط خریدار سوخت خواهد شد، و از طرف دیگر، اگر فروشنده ملک را تا تاریخ معین به خریدار تحویل ندهد و از شرایط ذکر شده و یا امضای قرارداد امتناع کند، موظف است دوبرابر مبلغی که توسط خریدار در زمان رزرو ، پرداخت شده بود را به خریدار پرداخت کند. به همین دلیل به خریدار پیشنهاد میشود قبل از امضای قرارداد و رزرو ملک، مدت زمان بیشتری از فروشنده جهت امضای سند درخواست نماید. لازم به ذکر است در صورتی که خریدار مایل به تسویه حساب و امضای سند باشد، میتواند زودتر از زمان تعیین شده در قرارداد و هماهنگی با فروشنده، به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و پس از پرداخت کل مبلغ و امضای طرفین سند را به نام خود نموده و کلید ملک را تحویل بگیرید.
خریدار باید سعی کند حتما برای خرید ملک، ملکی را انتخاب کند که مستاجر نداشته باشد، برای خانه هایی که در آن مستاجر هست، ممکن است مشکلاتی جهت خارج کردن مستاجر در آینده به وجود بیاید.
خریدار باید توجه داشته باشد و همچنین در قرارداد ذکر کند که ملک هیچگونه بدهی مالی و مالیاتی و یا مواردی مانند مشکلات ثبتی و یا پروسه های مربوط به انحصار وراثت و یا طلاق نداشته نباشد.
اگر خانه وام داشته باشد، خریدار باید توجه کند که مبلغ وام را به حساب فروشنده واریز نکند. خرید خانه هایی که بر روی سند آن ها وام هست ، قانونا مشکلی ندارد ولی باید توجه کرد که در زمان امضای سند از فروشنده یک گواهی تسویه ی حساب وام و بدهی کلی برای امضای سند درخواست گردد که پس از امضا ، مبلغ بدهی بانکی به صورت مستقیم به حساب بانک واریز گردد و مابقی مبلغ قرارداد به حساب فروشنده واریز گردد. در این صورت با اطمینان بیشتر برای خریدار، این وام بانکی تسویه میگردد.
مدارک شناسایی فروشنده و گواهی استعلامات خانه باید باهم مقایسه شود ، و از تطابق آن ها با یکدیگر اصمینان حاصل شود.
خانه حتما دارای گواهی انرژی (certificado energético) و مجوز استفاده ی مسکونی (cédula) باشد. و باید توجه داشت که بیشتر خانه های اسپانیایی پس از گذشت ۴۵ سال از ساخت آن، حتما باید گواهی بررسی فنی ساختمان یا گواهیITE (Inspección técnico de edificios) را داشته باشد. و باید در نظر گرفت امکان اینکه در آینده ساختمان دارای هزینه هایی مانند بازسازی نما، درست کردن تاسیسات، آسانسور، راه پله را داشته باشد ، که هزینه های زیادی بابت این موارد و برای دریافت گواهی ITE بعد از خرید ملک به عهده ی خریدار و صاحب جدید ملک محول میشود.
بعد از واریز پیش پرداخت و امضای قرارداد، توصیه میشود کل مبلغ باقیمانده را در مرحله ی آخر و پس از به نام زدن سند ملک و تحویل کلید و خانه ، به فروشنده در دفتر اسناد رسمی پرداخت شود.

مدارک لازم قبل از خرید ملک در اسپانیا

هر متقاضی در اسپانیا جهت خرید و یا انجام رسمی هرگونه فعالیت اقتصادی (در صورت نداشتن اقامت اسپانیا) نیاز به درخواست و اخذ شماره شناسایی (Nie Number) افراد خارجی (افراد با ملیت های غیر اسپانیایی) می باشد.
در صورتی که متقاضی نتواند شخصا در اسپانیا جهت خرید ملک و امضای قرارداد و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی حضور یابد، می تواند با امضای یک وکالت نامه به نام وکیل و یا هر شخص دیگری در اسپانیا در دفتر اسناد رسمی کشور خود و ترجمه رسمی و انجام legalize توسط سفارت اسپانیا اقدام به خرید ملک نماید. در این صورت متقاضی علاوه بر وکالت نامه و درخواست شماره نیه نیاز به فتوکپی برابر اصل پاسپورت خود نیز خواهد داشت
مدارک مربوط به اثبات مبدا پول جهت تاییدیه ی سازمان های پولشویی از مراجع ذیل صلاح در اسپانیا

سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا

با توجه به رشد فزاینده و روز افزون تمایل هم وطنان عزیز برای مهاجرت به کشورهای دیگر در سال‌های اخیر، مهاجرت به اسپانیا به عنوان یکی از مقاصد پر طرفدار در بین کشورهای اروپایی تبدیل شده است. اسپانیا به دلیل داشتن شرایط آب و هوایی بسیار عالی در میان دیگر کشورهای اروپایی و همچنین با داشتن امکانات و سطح رفاه بالا برای زندگی از موقعیت ممتازی برخوردار بوده و یکی از کشورها با تقاضای بالا جهت خرید ملک، سرمایه گذاری و دریافت اقامت طلایی اسپانیا بشمار می آید. سرمایه گذاری در هر کشور دارای پیچیدگی و حساسیت بالا می باشد و متقاضی می بایست دارای آگاهی و تسلط کافی و لازم به قوانین خرید و فروش، عقد قرارداد، انتقال صحیح و مطمئن پول، پرداخت مالیات و انجام خدمات مربوطه تا مرحله ثبت و تحویل ملک باشد. از این رو شرکت کارامون با سال ها تجربه در زمینه خرید ملک در اسپانیا علاوه بر معرفی ملک مورد نظر با دارا بودن شرایط ممتاز در خصوص موقعیت و ویژگی های ساختمان و تاسیسات ، شما را در کلیه مراحل از ابتدا تا مرحله ثبت سند، تحویل ملک و اخذ گلدن ویزا اسپانیا توسط وکیل امور خرید ملک در اسپانیا، در این بخش با تضمین رضایت حداکثری یاری می نماید. در این بخش که توسط کارشناسان بخش خرید ملک شرکت کارامون اسپانیا تهیه گردیده است اطلاعات مفید و مورد نیاز جهت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک خدمت شما عزیزان ارائه میگردد و در پایان به برخی از سوالات رایج شما به صورت مختصر پاسخ داده می شود. کارامون شما را برای یک سرمایه گذاری مطمئن در کشور اسپانیا در تمامی مراحل همراهی می نماید. موفقیت سریع شما آرزوی ما است.

گلدن ویزای اسپانیا

برای بسیاری از متقاضیان، ویزای طلایی سریع ترین و راحت ترین راه برای اخذ اقامت اسپانیا است. ویزای سرمایه گذاری اسپانیا به شما امکان می دهد تا علاوه بر سرمایه گذاری، در اسپانیا زندگی کنید.
ویزای طلایی اسپانیا در سال 2013 برای تشویق شهروندان غیر اتحادیه اروپا برای سرمایه گذاری در بازار املاک اسپانیا در اسپانیا معرفی شد، به این معنی که این نوع مجوز اقامت توسط دولت از طریق “قانون کارآفرینان” برای ترویج سرمایه گذاری در اسپانیا اعطا شده است.
ویزای طلایی یا ویزای سرمایه گذاری یکی از محبوب ترین راه های اخذ اقامت اسپانیا است، زیرا متقاضیان غیر اتحادیه اروپا می توانند با خرید یک یا چند ملک به مبلغ کل 500 هزار یورو یا بیشتر، این نوع اقامت را دریافت کنند، به طور دائم در اسپانیا باشند و از تمامی مزایای آن برخوردار شوند.

برترین مزایای گلدن ویزا اسپانیا

سفر بدون ویزا در تمامی کشورهای عضو شنگن
امکان زندگی، کار و تحصیل در اسپانیا
اخذ اقامت اعضای خانواده واجد شرایط خود از ابتدا
بدون حداقل نیاز به اقامت در اسپانیا – فقط یک بار در سال به این کشور سفر کنید
امکان دریافت اقامت بلند مدت بعد از 5 سال اقامت در اسپانیا
امکان اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت اسپانیا پس از ده سال اقامت.

مزیت های خرید ملک در اسپانیا

سرمایه گذاری در یکی از بهترین کشور های اروپایی برای زندگی و آرامش به لحاظ اقلیم، آب و هوای چهار فصل و مدیترانه ای، مردمی شاد با روابط گرم و دوستانه و همچنین امنیت اجتماعی بالا و با فاصله پروازی کمتر از 6 ساعت با کشور ایران.
امکان دریافت اقامت گلدن ویزا اسپانیا از طریق خرید ملک با بیش از 500 هزار یورو در املاک مسکونی یا تجاری
امکان فروش ملک به افراد ایرانی و یا غیر ایرانی در هر زمان.
امکان پرداخت به صورت اقساط بدون بهره و یا با بهره بسیار پایین.
امکان خرید ملک با قیمت بسیار مناسب در مناطق مختلف با حدود برابری ارزش ملک در ایران.

هشت مرحله اصلی خرید ملک در اسپانیا و اخذ گلدن ویزا اسپانیا

مرحله اول:

درخواست شماره نیه طریق سفارت و یا مستقیما از کشور اسپانیا برای خریدار
درخواست ویزای توریستی با دعوتنامه ی معتبر شرکت کارامون برای سفر به اسپانیا
ترجمه ی کلیه ی مدارک مربوط به اثبات مبدا پول خریدار برای خرید ملک

مرحله دوم:

شناخت سلیقه و ارزیابی هدف و معیار خریدار جهت خرید ملک توسط شرکت کارامون پیش از سفر به اسپانیا
بازدید از برگزيده ترین املاک با در نظر گرفتن سلیقه و هدف در طی سفر متقاضی

مرحله سوم:

بررسی و ارزیابی قیمت ملک، ساخت و تأسيسات و اطمینان از صحت سند ملک
رزرو ملک انتخابی و پرداخت ١٠٠٠ یورو تا یک درصد مبلغ ملک
بررسی کامل خانه و مدارک فروشنده و گرفتن استعلامات مربوط به سند ملک جهت تاییدات

مرحله چهارم:

انتقال پول به روش قانونی به اسپانیا(جهت اطلاع بیشتر از قانونی ترین روش ترانسفر پول میتوانید با شرکت کارامون در تماس باشید)
تهیه پیش نویس قرارداد توسط وکیل اسپانیایی شرکت کارامون و امضای قرارداد
واریز مبلغ پیش پرداخت که برابر با حداقل ١٠ % مبلغ کل خرید ملک ميباشد

مرحله پنجم:

انتقال مابقی مبلغ قرارداد به اسپانیا تا قبل از پایان زمان قرارداد
اعلام امادگی جهت امضای قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی
گرفتن وقت از نوتاری جهت امضای سند

مرحله ششم:

امضای سند نهایی خرید ملک در دفتر اسناد رسمی
پرداخت مابقی مبلغ به مالک و به نام زدن سند به نام خریدار
تحویل کلید و ملک به خریدار

مرحله هفتم:

پرداخت مالیات نقل و انتقال و یا ارزش افزوده خرید ملک که برای ملک های نو ١١.٥% و ملک های دست دوم ١٠% می‌باشد
ترجمه کلیه مدارک جهت درخواست گلدن ویزا
اخذ گواهی Certificado dominio y cargas که نشان دهنده ی تغییر اسم ملک به نام متقاضی در اداره ی ثبت می‌باشد.

مرحله هشتم:

دادن درخواست گلدن ویزا از طریق سفارت و یا اداره ی مهاجرت اسپانیا
بعد از دریافت جواب ، سفر به اسپانیا جهت انگشت نگاری و اخذ کارت اقامت ٣ سال برای کل خانواده
تمدید کارت اقامت ٣ ساله به ٥ ساله و در مجموع بعد از گذشت ١٠ سال درخواست پاسپورت اسپانیا

معرفی بهترین فرصت های سرمایه گذاری جهت خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا

شرکت کارامون متخصص در امور سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا با خدمات جامع و تخصصی برای خرید ملک مورد نظر شما به همراهی کارشناسی و ارزیابی موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت ملک، تاسیسات و استعلامات ثبتی سند به همراه عقد قرارداد مطمئن توسط وکیل اسپانیایی.

شرکت کارامون متخصص در امور خرید ملک در اسپانیا

شرکت کارامون با کادری متخصص و مجرب به همراه وکلای متخصص اسپانیایی، ارائه دهنده مجموعه ای لوکس از املاک در کشور اسپانیا در بخش خرید و اجاره می باشد. کلکسیون ویلاها و آپارتمان های شرکت کارامون، مجموعه‌ای گزیده شده از املاک لوکس و منحصر بفرد توسط تیم کارشناسی بسیار با تجربه می باشد. هر یک از ویلاها و آپارتمان ها، با دقت خاص و با شناخت سلیقه مشتریانمان انتخاب شده اند و مجهز به بالاترین استانداردهای ساختمانی می باشد.

اگر به دنبال خرید یا اجاره یک خانه لوکس در یکی از شهرهای زیبای اسپانیا مثل شهر بارسلونا، مادرید، والنسیا و مالاگا و ماربیا هستید، شرکت کارامون در کنار شماست تا بهترین خرید و سرمایه گذاری را برای شما رقم بزند.

بعد از انتخاب خود، مابقی کار را به ما بسپارید چرا که خدمات با کیفیت بالا، کامل و ویژه ی ما در بخش خرید، در کنار بهترین وکلای اسپانیایی، شما را با آرامش کامل و در کمال امنیت برای بهترین سرمایه گذاری همراهی می نماید. شرکت کارامون از ابتدای فرآیند خرید خانه رویایی شما تا اخذ گلدن ویزای شما و اعضای خانواده واجد شرایطتان، با ارائه خدمات ویژه در کنار شما خواهد بود.

دریافت مشاوره رایگان از

هلدینگ کارامون

شرکت کارامون با سالها تجربه ی تخصصی در زمینه ی خرید و فروش ملک در اسپانیا، آماده ی ارایه ی انواع مشاوره به شما عزیزان و همراهی شما در تمامی مراحل خرید ملک میباشد. همین حالا با کارشناسان ما در کارامون تماس بگیرید.